Программа «инвесторских виз» работает в Латвии уже 9 месяцев. Заявлений на виды на жительство в Латвии подано 242 (вместе с членами семей — 557). Получено видов на жительство — 192 (вместе с членами семей — 466). О том, что эти люди дали для экономики Латвии, высказался наш «спикер» председатель совета риелторской компании Century 21 Baltwest Валерий Энгель.

— Как вы оцениваете итоги первых 9 месяцев вступления в силу Закона «об инвесторских визах»?

— Выше, чем ожидал. Я думал, что интерес будет минимальным. Дело в том, что продажа видов на жительство — особый рынок и абсолютно отдельный бизнес. Латвия вошла в него, слабо понимая вообще, куда она входит. Основной потребитель этого продукта в мире — китайцы и пакистанцы. Но им нужен только постоянный вид на жительство. Другим они не интересуются.

Латвия же предоставляет только временный вид на жительство, это их оттолкнуло. У нас был один клиент из Саудовской Аравии, который приехал, посмотрел, потерся здесь и уехал. На этот продукт клюнули граждане СНГ.

— Русские…

— Да, в основном. В общем-то, существует масса других способов получить ВВЖ в Европе, в Канаде, в Америке. Другое дело, что способ, который предложила Латвия — более дешевый. И, к тому же, он подразумевает возврат вложенных средств. Что еще хорошо: на сегодняшний день нет ни одного отказа в виде на жительство. Кроме, разве что, Лужкову. Это — достоинства нашего ВВЖ.

Но главный недостаток: все инвестиции соискателей ВВЖ направляются в сектор недвижимости бизнес-класса. Покупают новостройки, площадью, примерно, 100 кв. метров, и стоимостью, примерно, 140 000 — 150 000 евро. В результате этот сектор всколыхнулся немножко, и цены на нем поднялись примерно на 10-15 процентов. Но на стоимости серийных квартир, домов и земли это никак не отразилось .

Таков первый результат. Хороший он или плохой? Для начала надо ответить на вопрос: «А чего, собственно говоря, мы хотели?» Если мы хотели принести деньги в Латвийскую экономику, то этого не получилось.

— А в каких странах получается привлечение денег в экономику?

Например, в Канаде. Канада получает в год примерно 1 миллиард канадских долларов в виде привлеченных средств, бесплатных кредитов. А принимает всего 2000 человек в год. При этом у них происходит очень жесткий отбор. Есть строгие ограничения по возрасту, по профессии. И, тем не менее, она получает громадные деньги. И ни с какой недвижимостью это не связано.

А что сегодня происходит в Латвии? Примерно 25 млн. долларов инвестировано в недвижимость. Куда пошли деньги? Они пошли в частные руки. А государству что? Государство получило сумме всего 250 тыс. латов в виде налога на покупку. Конечно, будут еще и налоги на недвижимость, но они ведь и так были… 250 тысяч — это копейки. Они не идут ни в какое сравнение с теми инвестициями, которое может получить государство, продавая иммиграцию.

— Например?

— Ну, есть, например, американская схема, когда в страну принимаются люди, инвестировавшие деньги в государственные ценные бумаги. Или создавшие определенное количество рабочих мест. Есть схема канадская. Канадцы не берут к себе людей, не обладающих профессией, людей социально незащищенных. Они отбирают только хороший человеческий материал. И этот человеческий материал платит серьезные деньги.

Канада говорит: «Дайте нам пол миллиона канадских долларов за то, что мы вас пустим к себе и дадим постоянный вид на жительство сразу. Но мы не просим у вас денег просто так. Мы просим беспроцентный кредит». Пол миллиона далеко не у каждого человека есть. И тут на помощь приходят канадские банки, которые кандидатов кредитуют. А поскольку эти люди иностранцы, и у них нет никакой кредитной истории в канадских банках, банки просят клиентов заплатить сразу комиссию за 5 лет. Примерно 150 тыс. канадских долларов.

— На эмигрантах зарабатывают банки, а государство получает беспроцентный кредит?

— Да. А дальше существует огромная инфраструктура этого бизнеса, существуют агенты. Банки — финансовые учреждения. Они не заточены искать иммигрантов, у них совершенно другая функция. Поэтому работают агенты в разных странах мира, которые получают колоссальные деньги. Как от банков, так и от клиентов. В итоге получается интересный бизнес, где зарабатывают все. Государство получает с каждого человека по полмиллиона канадских долларов. Умножьте это на 2000 человек в год…

— Но все кредиты, даже беспроцентные когда-то надо возвращать. Они ведь на 5 лет?

А государство их возвращать не собирается. Потому, что через 5 лет придут еще 2000 желающих. А потом — еще. А захочет Канада, впустит 4000. И так далее, и так далее. Это абсолютно не рисковая пирамида, которую выстроила Канада, как государство. Другое дело, если народ перестанет приезжать. Тогда Канаде придется отдать сразу достаточно крупную сумму. Но пока что этого не предвидится. Канада — интересный регион.

Там, впрочем, есть одно ограничение, очень серьезное. В Канаде надо жить. Нельзя получить вид на жительство и уехать в другую страну. А вот, в Болгарии, например, жить не надо. Там примерно такая же схема. Человек получает постоянный вид на жительство сразу и уезжает.

Минус этих схем с точки зрения клиента: он платит деньги и обратно их не получает. В латвийском же варианте деньги можно вернуть. Вы можете продать свою недвижимость, вынуть деньги со счета. Вы ничего не теряете, а, может, еще и заработаете, если недвижка вырастет. Другое дело, что государство с этого дела получает слезы.

— А наши законодатели этого не понимают?

— Мы пытались свои предложения довести до Шлесерса, который был лоббистом этого закона. Но там был другой интерес — поднять рынок недвижимости. А задача привлечения денег для государства не стояла.

— А какая у них стояла задача?

— Поднять сектор недвижимости, активизировать строительный сектор. Собственно говоря, с 2004 года, единственным быстрорастущим сектором латвийской экономики был строительный и все, что с ним
связано.

Строительный рынок действительно будет оживать. Мы уже сейчас видим, что в Латвии образовался недостаток жилья бизнес-класса, которое оказалось востребованным инвесторами. Россияне предпочитают покупать новостройки. Так вот именно, новостроек и не хватает.

Мы это видим сегодня уже в Юрмале достаточно четко. Во всяком случае, по
по реальным ценам, а не ценам Лазурного Берега. Таких объектов мало. Я думаю, что к концу года их будет совсем мало, и в 2012 году мы увидим оживление строительной отрасли, мы увидим оживление девелоперского бизнеса. Если, конечно, политики опять все не испортят.

P.s. от IMHOclub: Валерий Энгель готов ответить на вопросы членов IMHOclub. Чтобы ваши вопросы были им услышаны, просим авторизоваться и воспользоваться окном «Ваш комментарий».