Мнение специалиста
04.09.2014
![Елена Корджева](https://i.cdnmedia.eu/imagecache/user-normal/prof_1135_1386338000.jpg)
![Латвия Латвия](https://i.cdnmedia.eu/imagecache/media-image/flags/16/lv.png)
Елена Корджева
Глава компании-риэлтора Ekocentrs
Покупать или арендовать?
Реалии латвийского рынка недвижимости
![Покупать или арендовать?](https://i.cdnmedia.eu/imagecache/material-big/image/matpics/img_3847_1409263135.jpg)
-
Участники дискуссии:
-
Последняя реплика:
Я решила посмотреть на ситуацию в Латвии исходя из реалий дня сегодняшнего — август 2014 года.
Итак, берем среднестатистическую стандартную двушку 602-й серии в спальном районе Риги. Ну, допустим, в Иманте. И начинаем считать.
Задачка и впрямь на уровне пятого класса.
Дано:
Средняя стоимость такой квартиры 34 300 евро. Я подчеркиваю, что цена именно средняя, исходя из цены за кв.м. 700 евро.
При наличии первого взноса в размере 20% и стабильных доходов банк предоставит кредит на «средних» условиях:
Процентная ставка 3,2%,
Срок кредита — 20 лет.
Нам потребуется:
Первый взнос 20% от суммы сделки — 6860 евро, расходы на оформление документов, включая оценку, услуги нотариуса и пошлины — примерно 940 евро. Итого 7800 евро.
Допустим, вы прошлись по родственниками, друзьям и знакомым и набрали исходную сумму.
При помощи любого кредитного калькулятора рассчитываем ежемесячные платежи по ипотеке для оставшейся суммы стоимости недвижимости:
34300 — 6860 — 27440 евро.
Ежемесячный платеж в течение 20 лет составит 154,94 евро. Для простоты округлим до 155 евро в месяц.
А что по поводу аренды?
Опять же, исходя из среднего предложения на рынке на сегодня аренда такой квартиры может составить 320 евро в месяц (самая минимальная стоимость аренды не опускается меньше 200 евро в месяц за квартиру в состоянии, близком к коматозному).
Причем, заметим, и в том, и в другом случае вы должны будете гасить все расходы по коммунальным платежам. Именно поэтому я исключила их из расчетов.
Выплачивая кредит за собственное жилье, вы экономите ежемесячно
320 — 155 = 165 евро в месяц.
При наличии дисциплины вы можете вернуть первый взнос, а также расходы на оформление сделки родственникам и друзьям в течение
7800 / 165 = 47,3 месяца, или за 4 года.
Дальше вы можете позволить себе направить освободившиеся средства на досрочное погашение кредита.
После четырех лет ипотеки у вас останется невыплаченной сумма 23351,57 евро.
Погашая ежемесячно кредит в размере 310 евро вы управитесь за 7 лет.
Таким образом вы полностью выплачиваете все долги за квартиру в течение 11 лет.
В расчетах не были учтены затраты на ремонт. Но, в зависимости от состояния вашей недвижимости вы можете либо минимальными средствами поддерживать техническую и эстетическую составляющую, либо — принять решение о плановом ремонте. Тогда срок кредита может увеличиться на пару лет.
При этом не забудем еще об одном аспекте, который называется «а вдруг что-нибудь случится?».
Конечно, жизнь — штука непредсказуемая, и произойти и впрямь может что угодно.
Но! Что бы ни происходило, это никак не отменит необходимости для вас и вашей семьи иметь крышу над головой, свою ли или съемную.
Если вы даже лишаетесь средств к существованию, то у вас есть квартира, которую вы можете продать, получив обратно вложенное.
А если вы «на всякий случай» снимали жилье, то в сухом остатке у вас будет ничего.
Совсем ничего.
Ну, кроме сожалений о зря потраченном времени и деньгах.
Так вот. Профессионалы для того и существуют, чтобы не было «мучительно больно».
Профессионалы, а не «один эксперт из Казани».
Дискуссия
Еще по теме
Еще по теме
![Александр Гильман](https://i.cdnmedia.eu/imagecache/user-normal/prof_381_1303933323.jpg)
![Латвия Латвия](https://i.cdnmedia.eu/imagecache/media-image/flags/16/lv.png)
Александр Гильман
Механик рефрижераторных поездов
Как я был домовладельцем
Записки бывшего мироеда. Окончание
![Александр Гильман](https://i.cdnmedia.eu/imagecache/user-normal/prof_381_1303933323.jpg)
![Латвия Латвия](https://i.cdnmedia.eu/imagecache/media-image/flags/16/lv.png)
Александр Гильман
Механик рефрижераторных поездов
Как я был домовладельцем
Записки бывшего мироеда. Продолжение
![Александр Гильман](https://i.cdnmedia.eu/imagecache/user-normal/prof_381_1303933323.jpg)
![Латвия Латвия](https://i.cdnmedia.eu/imagecache/media-image/flags/16/lv.png)
Александр Гильман
Механик рефрижераторных поездов
Как я был домовладельцем
Записки бывшего мироеда
![Борис Пакула](https://i.cdnmedia.eu/imagecache/user-normal/prof_5520_1451993535.jpg)
![Латвия Латвия](https://i.cdnmedia.eu/imagecache/media-image/flags/16/lv.png)
Борис Пакула
Крепостные горожане — 2
О принудительной аренде земли
СЛЕСАРЬ ИЗ ИНСТАГРАМА
Улов, конечно слабенький: карп- 2кг, и линь- 1кг.
ЭТО ДРУГОЕ?
ВОТ СТОЮ Я ЗДЕСЬ ПЕРЕД ВАМИ
НЕЗАВИСИМОСТЬ СОКРАТИЛА НАСЕЛЕНИЕ ЛАТВИИ
И НЕ такие ли как вы ПОЦреоты с Чепонисом, Соколовым и Ко разваливали "совок"?!
У ПРАВИТЕЛЬСТВА СИЛИНИ БУДЕТ ТЯЖЕЛОЕ ЛЕТО
Интересно, а где вы найдёте людей, которые за это проголосуют?