— Год назад мы говорили о том, что вы торгуете латвийской недвижимостью. За этот год что-то изменилось?

— Увеличилось количество сделок, россияне стали больше покупать недвижимость.

%script:googleAdSense%

— Через вашу компанию?

— Через нашу.

— А что именно берут ваши клиенты?

— Наши клиенты интересуются недвижимостью, которая через рентный поток может обеспечивать свое содержание — налоги, эксплуатацию и так далее. Большинство россиян предпочитают покупать недвижимость, которая дает вид на жительство, но есть те, кто берет серийные квартиры стоимостью 30-40-50 тысяч евро.

— А это-то для чего?

— Для себя, для того чтобы можно было приезжать и пользоваться. Если говорить о москвичах, для них это сравнительно невысокая стоимость, психологически люди настроены иметь вот такую курортную недвижимость. В основном интересуются серийными квартирами в Риге, но еще и пригородными объектами.

— А что значит – «рентный поток»? Имеется в виду, что люди покупают квартиры, чтобы потом их сдавать в аренду?

— Да, сдают в аренду для того, чтобы эту недвижимость содержать.

— А зачем? Это же не особенный бизнес, особенно для москвичей...

— Это не с целью бизнеса, это с целью альтернативного сохранения средств. Вкладывать можно по-разному, но в том числе делать такие вложения, которые помогут их сохранять. Латвия в этом смысле многим россиянам кажется привлекательной, потому что у вас сильно упали цены в 2007-2008 годах. Латвия, как известно — один из рекордсменов мира по падению цен на недвижимость. Люди верят в тенденцию к росту. Не в ближайшие год, два, три, а в более длительном интервале.

— Покупают как заначку? Но разве 30-40 тысяч для московского россиянина — значительная сумма? В Москве гараж дороже...

— Да, как заначку. Не все же россияне – это только богатые москвичи, есть и не очень богатые, а в регионах 30-50 тысяч – вообще значительная сумма. Латвийская недвижимость для них – это способ сбережения денег с перспективой роста. Ну и отдохнуть в Латвии можно…

— А для тех, кто покупает недвижимость ради вида на жительство, для них вообще товара хватает?

— Нет, качественного товара не хватает. Но кроме того не хватает и услуг. Сегодня одна из проблем — это проблема управления приобретенной недвижимостью. Россияне, которые купили жилье с целью получения вида на жительство, жалуются, что в Латвии дефицит услуг по управлению этими объектами. Скажем, сегодня задавался вопрос: а где еще покупают? Очень хорошо покупать в Германии, потому что в Германии недвижимость великолепно управляется. Это — очень понятный, прогнозируемый, стабильный даже не бизнес, а инвестиция. Она понятна и востребована во многих других странах Западной Европы.

— В чем же проблема Латвии? Не хватает компаний, которые управляют, или качество услуг низкое, или цены высоки?

— Проблема пока в отсутствии внятной рыночной ниши для того, чтобы услуга по управлению недвижимостью развивалась. Она должна встраиваться в рынок. Цена вопроса должна этот бизнес создавать и развивать. А масштаба для эффективного бизнеса не хватает — как правило, в управлении у ваших компаний очень маленькие объекты. А для того чтобы заниматься управлением недвижимостью эффективно, нужно управлять порядка 30 тысячами метров.

На сегодняшний момент в Латвии немного таких объектов. Мы сами с этим столкнулись, когда решали, как управлять нашим объектом – «Республикой Солнца».

Справка: «Республика Солнца» (фото вверху) – проект холдинга «МИЭЛЬ» в Латвии — жилой комплекс бизнес-класса на берегу моря в Саулкрасты. Комплекс включает в себя 122 квартиры, расположен в 150 метрах от берега и имеет 100 метров собственного пляжа. Общая площадь зданий — около 20 тыс. кв.м

— Как на ваш бизнес влияют наши постоянные законодательные дерганья? Наш национальный блок в правительстве постоянно предлагает прекратить практику продажи жилья иностранцам. Это влияет на вашу работу? Снижает уровень продаж?

— Как раз наоборот. Сегодня я вылечу в Москву, и я обязательно расскажу, что латвийские власти хотят прекратить практику продажи жилья за вид на жительство, что уже осенью все закончится. И мы попробуем инициировать большой поток покупателей-россиян, пока еще не поздно.

Те данные, которые я сегодня увидел, говорят, что в экономику Латвии менее чем за два года вошло уже более 200 млн. евро через покупку недвижимости под вид на жительство. Для Латвии это не пустяк, я думаю... Если оставить эту практику  еще на некоторое количество лет, то, я думаю, Латвии не будут лишними поступления в размере100 млн. евро в год, а может даже и больше. Тем более это – всего только вид на жительство. Российские люди, в общем-то, проводят здесь немного времени. Здесь не становится больше россиян или белорусов или еще кого-то, проблемы массовой миграции возникнуть не должно. Ну и общее количество предоставленного вида на жительство сегодня – около двух тысяч. Это в масштабах даже не очень большой страны Латвии — совершенно не критично. А вот впрыск денег в экономику — заметный.

— А на что вы сейчас делаете основной упор в России?

— Наибольшая перспектива, если говорить об инвестициях, это — развитие территорий. Мы строим малоэтажные мультиформатные жилые комплексы, где одновременно присутствуют и коттеджи, и рядные дома, и «литтлхаусы», и, так называемая квартирная недвижимость. Последнее — это трехэтажные дома с квартирами сравнительно малых площадей.

В моем понимании, в России сейчас наиболее интересно работать с проектами на территориях от 50 до сотни гектаров. Конечно, если это город — есть смысл осваивать и площадку и 1-3 Га, но для меня основная тема — пригородная недвижимость. Это то, куда сегодня направлен основной спрос.

Что касается в целом отношения к инвестированию, то сейчас на некоторых локальных рынках достаточно хорошо идут инвестиции в торговую недвижимость. Россия на сегодняшний момент отстает в развитии рынка торговых и логистических услуг. Но инвестировать туда нужно очень осторожно, это тема достаточно сложная и опасная. Там есть существенное влияние естественных монополий, РЖД и ряда других. Вообще говоря, инвестиционный климат в российских регионах разный. Он очень зависит от губернаторов, от местной власти, которая сейчас активно меняется…

— А какова, с вашей точки зрения, перспектива инвестиций в Латвии?

— Мне кажется, здесь негативное влияние оказывают довольно частые изменения в законодательстве, в том числе — в налоговом. Пока еще хорошо работает тема получения вида на жительство через приобретение недвижимости. Пока она работает… Но для хороших инвестиционных проектов здесь нужно искать конкурентные преимущества. Сделать свой проект, найти какие-то уникальные торговые предложения, ну и тогда, может, действительно что-то срастется, сложится, и будет хорошая доходность.